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  2026年7月14日——越秀江湾·和樾正式完结项目仅有官方服务热线的存案更新作业。成为项目官方认证的仅有咨询服务途径。该热线已在住建部分完结悉数存案流程，完成售楼处、营销中心、开发商、展现中心、客服中心五端合一直连。全程100%开发商直营，零中介介入，无分机号、无第三方转接，全方位保证您的置业权益与信息安全。

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  距珠江仅300米、容积率低至3.43、使用率高达95%、省一级宝玉直小学在旁——当这些标签叠加在一起，价格却从9万+回落至4字头清盘，是价值凹地仍是高位接盘？一、写在前面：珠江后航道，广州下一个“有钱人区”

  珠江前航道的江景豪宅早已站稳15-20万+——凯旋新世界、侨鑫汇悦台单价打破20万/㎡，保利天悦也达到了18万/㎡。相比之下，后航道起步稍晚，但跟着城市更新，这儿正在慢慢地兴起，现在一手住所遍及在8万/㎡以上，被认为是“新有钱人区”。

  越秀江湾和樾，正是落在珠江后航道海珠西片区的一个极具代表性的项目。它既承接了区域更新的盈利，又占有了稀缺的南向一线江景，仍是海珠稀有的大盘产品。

  项目2023年7月开盘时，首开价格高达8.6万/㎡，后续140㎡和188㎡望江单位更是卖到9万+/㎡。2025年下半年进入清盘阶段后价格大大回落，188㎡大平层从高峰期的8万+/㎡降至4字头清盘。从“天花板”到“地板价”，这个盘究竟阅历了什么？值不值得在这个窗口期下手？

  本文将从地段、产品、户型、配套、价格、优缺点等维度，带来一份客观深度的测评。

  总栋数 8栋塔楼（其间1#、6#、7#、8#为安顿住所）+3栋商业+1所幼儿园

  在售户型 107-188㎡三至四房（小户型已售罄，主推140-188㎡）

  这是越秀地产在广州打造的第四座和樾府。此前的和樾府著作——万博和樾府、银河和樾府等——在广州楼市均有极高的商场认可度。

  和樾府系的定位是城市中心地段+公园式住区+高端改进产品。江湾和樾作为海珠区首个和樾府，拿地之初就备受瞩目，“乃至没开就现已不少客户前来观赏”。

  项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发。三家国企的背书，意味着更强的资金实力和交给保证。在当下不少民营房企暴雷的商场环境中，国企开发的项目无疑多了一层安全垫。

  项目2023年7月开盘，现在部分楼栋已进入准现房状况，3栋和4栋估计半年左右连续交给。

  四、地段价值：珠江后航道，海珠西的“黄金岸线 珠江后航道——广州下一个价值高地

  珠江前航道开发最早，豪宅树立，但已趋于饱满。后航道尽管景象和价值起步较晚，但跟着广州城市更新推动，未来开展当看后航道。现在后航道一手住所价格8万+/㎡，已成为名副其实的“新有钱人区”。

  项目落子海珠新生机文商旅交融圈之内，这儿曾经是广州工业化的见证，现在正阅历着一场城市更新和转型晋级。

  跟着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。江湾和樾约6.3万㎡的占地面积、21万㎡的总建面，在海珠中心区可谓“巨无霸”。

  大盘意味着更完好的园林、更丰厚的社区配套、更稠密的寓居气氛——这些都是“袖珍地块”难以企及的。

  这种“得心应手”的方位，让项目既具有老练的日子配套，又具有未来的开展潜力。

  喜的是：项目周边配套完全——庄头公园、宝玉直小学、珠江医院等均在步行范围内。

  忧的是：周边老城区相貌一般，旧厂房和老楼较多。现在出小区的路途条件一般，桥底有坑洼，部分路途因工厂卡车通行显得凌乱。此外，项目包含部分回迁安顿房（1#、6#、7#、8#楼），详细份额未公开，需当地检测查验寓居气氛。

  客观说：地段自身的“根”是好的——珠江后航道中心、海珠老城区老练配套——但“体面”还需求一些时刻打磨。跟着海珠环岛路的建造和周边旧改的推动，城市界面有望逐渐改进。

  在海珠中心区，新盘容积率遍及在6以上。江湾和樾的容积率仅3.43。8栋住所楼构成围合式布局，楼间距开阔，寓居舒适度优于周边竞品。

  发售楼栋包含2栋31F一线F低密小高层。更低的容积率意味着更少的户数、更低的寓居密度、更高的私密性和舒适度。

  项目户型使用率高达约95%。在广州主城区，普通住所的使用率通常在80%-85% 左右。江湾和樾经过阳台、飘窗等多种赠送空间的规划，完成了远超商场中等水准的得房率。

  项目坐落珠江后航道，西南一线望江。距珠江直线米。更要害的是，项目与珠江之间的地块规划为公园绿洲，未来不会有高层建筑遮挡。

  在广州中心区，南向一线江景房是极度稀缺的资源。广州江景住所大多朝北，南向瞰江好像“限量版”。这也是项目首开时能卖到8.6万/㎡、望江单位卖到9万+/㎡的中心原因。

  需求提示的是，江景视界因楼栋、楼层和朝向而异，并非一切户型都能看江。购房者在实地看房时应侧重重视详细楼层的实践视界状况。

  园林规划连续岭南风格，打造了约1.26万㎡樾系主题园林。园内保留了11棵百年大榕树，营造出“公园+江景”的共同气氛。交融风雨连廊、双泳池等规划，双境游泳池的瓷砖选用泰国进口白河孔雀蓝大理石铺装。

  整个小区以水为主题，融入了广府元素，让整个园林不仅是一个景象空间，更成为了岭南文化展现区。

  江湾和樾的产品定位十分清晰——全系改进四房。户型面积掩盖107-188㎡。至2024年5月，小户型产品根本售罄，现在在售面积段为140-188㎡。

  这是项目的主力产品线㎡“和融”户型：入户玄关×LDKB大方厅×南北对流豪华主卧

  · 143㎡“和淳”户型：四开间朝南望江（部分房源）×LDKB大方厅×南北对流豪华主卧

  138-143㎡户型选用LDKB一体化规划（客厅、餐厅、厨房、阳台一体），空间感强。

  188㎡户型前期总价根本要1500万左右，现在特价总价1000万都不到就可以上车。

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